關于在市城區開展物業管理聯合監督檢查
和專項執法行動的通知
大祥、雙清、北塔區城市管理和綜合執法局、住房和城鄉建設局，各房地產開發企業，各物業服務企業：
為貫徹落實習近平法治思想，根據物業管理相關法律法規規章和《中共中央國務院關于加強和完善城鄉社區治理的意見》(中發〔2017〕13號)、湖南省住房城鄉建設廳等四部門《關于加強城市住宅小區協同治理的指導意見》(湘建房〔2021〕231號)文件精神以及邵陽市人大常委會關于推進物業管理與社區治理融合發展的有關決議，決定自2022年2月16日起在市城區(含邵陽經開區)開展物業管理聯合監督檢查和專項執法行動，全面落實城市管理綜合執法進住宅小區，對照執法事項清單，下發整改通知，重點查處違法搭建、違法養犬、挪用住宅維修專項資金、建設單位未通過招投標方式選聘物業服務企業、擅自利用業主共有部分開展經營活動、物業服務合同依法解除或終止后無正當理由拒不退出物業服務項目等突出問題，著力解決市民最關心、最直接、最現實的民生矛盾，打造平安和諧文明幸福小區，不斷增強市民群眾的獲得感、幸福感和安全感。(聯系人：李蓉，電話：5360556)
附件：執法事項清單
邵陽市城市管理和綜合執法局 邵陽市住房和城鄉建設局
2022年2月15日
附件
執法事項清單
一、國務院《物業管理條例》
第五十六條 違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。
第五十七條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第五十八條 違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
第五十九條 違反本條例的規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款。委托所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十條 違反本條例的規定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
第六十一條 違反本條例的規定，建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
第六十二條 違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。
第六十三條 違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規定處以罰款;所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用：
(一)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的;
(二)擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的;
(三)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。
個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
二、湖南省《湖南省物業管理條例》
第六十五條 違反本條例第二十六條第一款規定，建設單位、物業服務企業未履行承接查驗義務的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，作為不良經營行為記入企業信用檔案，并予以通報。
第六十六條 違反本條例第四十五條規定，物業服務企業無正當理由拒不移交有關資料的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正;逾期仍不改正的，對物業服務企業予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。 物業服務企業拒不移交有關財物的，業主委員會可以依法向人民法院提起訴訟。
第六十七條 違反本條例第四十八條第一款第一項規定，改變房屋、人民防空工程承重結構、主體結構的，由縣級以上地方人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正，造成他人損失的，依法承擔賠償責任;違反第五項規定，違法搭建建筑物、構筑物的，由縣級以上人民政府城市管理執法部門責令限期拆除。
第六十八條 違反本條例規定，物業服務企業、業主委員會成員侵害業主利益的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十九條 物業服務企業未履行物業服務合同義務或者履行合同不符合約定導致業主人身、財產受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
